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中线大利 陆家嘴(600663)

逆市拉三阳,三线向上,逢低介入持股待长。
建议:中长线持股
低位捉庄出击
懒散慢牛出击
连续3天走强出击
首次推荐时收盘价:14.07
首次推荐日:2001.07.17

             陆家嘴(600663)
`一、特别提示`                 XY纵横财经 XY.COM.CN
重要参考数据:
  截止2001年07月13日,该公司过去80日全部流通股的平均建仓成本为16.209元,
其中活跃大户的平均建仓成本为16.149元.
本档案最新更新栏目:★资产负债表★    更新时间:20010716

`二、焦点指标 `                 XY纵横财经 XY.COM.CN
─────────┬──────┬─────────┬──────
总股本(万股)   │  186768.40│每股收益(元)   │  末期0.190
─────────┼──────┼─────────┼──────
流通A股(万股)   │  16052.40│每股公积金(元)  │  末期0.703
─────────┼──────┼─────────┼──────
每股净资产(元)  │    2.310│净资产收益率(%)  │  末期8.12
─────────┼──────┴─────────┴──────
备    注   │以上指标根据2000年末期数据计算
         │股本截止日为:20001231
─────────┼───────────────────────
最近分配方案   │ 2000年末期预每10股派现金1.000元(含税)
─────────┴───────────────────────

`三、公司经营业务`               XY纵横财经 XY.COM.CN
──┬────────┬─────────────┬────┬────
  │  业务名称  │   所属行业(ISIC)   │ 经营收 │利润贡献
  │        │   国际标准行业分类   │ 入比例 │
──┼────────┼─────────────┼────┼────
1. │    土地租赁│          房地产│  31.0%│  13.0%
2. │   商品房销售│          房地产│  34.0%│  45.0%
3. │    房屋动迁│          房地产│  31.0%│  43.0%
4. │     建筑业│          建筑业│  4.0%│  -1.0%
──┴────────┴─────────────┴────┴────
注:以上经营业务数据截止日期为:20001231


`四、公司相关报道`               XY纵横财经 XY.COM.CN
[1]  浦东陆家嘴地区楼宇租售和土地批租近来又进入旺盛时期。据披露,
该地区目前的楼宇租售率已上升至67%,世纪大道等主要路段地块更吸引众多
中外投资商前来洽谈,近期又有7个地块签约批租。陆家嘴租楼批地的“走红
”,除了这一区域“入世”后的发展潜力之外,还在于陆家嘴的金融、钻石、
期货、证券等要素市场以及各类中外机构、国际会展中心等相继入驻,产生了
集聚效应。此外,明珠线二期工程、磁悬浮列车等批重大新一轮基础设施的即
将上马,使陆家嘴地区的投资环境日趋越来越完善。
                             (20001115)
[2]  据<<深圳特区报>>报道:陆家嘴与母公司进行资产置换,置换出一系列
房地产公司,置入联通国脉、高泰稀金、光大银行、申银万国和大众保险等公
司。此次关联交易陆家嘴的确受益多多:置出的房地产行业一般,盈利能力较
差,1999年或亏损或微利,而置入的却是高科技,金融业的股权。
                             (20001101)
[3]  据<<中国证券报>>报道:受宏观经济影响经营状况窘迫的陆家嘴(6006
63)近日决定通过股权出售和收购,为公司引入优质资产,改善投资结构,以
提高公司整体盈利水平。
                             (20001027)

`五、分红方案`                 XY纵横财经 XY.COM.CN
最近分红方案:
┌──┬────┬────────────┬─────────────┐
│年度│每股收益│    分红方案     │     配股方案     │
├──┼────┼────────────┼─────────────┤
│2000│0.190 元│每10股拟派1.00元(含税) │             │
│末期│    │            │             │
└──┴────┴────────────┴─────────────┘
历史分红方案:
┌──┬────┬────────────┬────────────┐
│  │每股收益│    分红方案     │     配股方案    │
├──┼────┼────────────┼────────────┤
│95年│0.80元 │每10股派3.6元(含税)   │            │
│  │    │股权登记日:96.7.12   │            │
│  │    │除息交易日:96.7.15   │            │
├──┼────┼────────────┼────────────┤
│96年│0.47元 │中期:配股后向全体股东以 │不超过10:3的比例配售,A股│
│  │    │10:4送股        │5.50元人民币/股,B股为0.6│
│  │    │股权登记日:96.12.30   │628美元/股.       │
│  │    │除权交易日:96.12.31   │股权登记日:96.11.7   │
├──┼────┼────────────┼────────────┤
│97年│0.13元 │98年上半年度暂不分配  │            │
│  │(中期) │            │            │
│  │0.33元 │            │            │
│  │(全年) │            │            │
│  │    │            │            │
│  │    │            │            │
└──┴────┴────────────┴────────────┘
┌──┬────┬────────────┬────────────┐
│98年│0.10元 │中期:不分配,不转增   │            │
│  │(中期) │年度:利润不分配     │            │
│  │0.10元 │资本公积金每10股转增4股 │            │
│  │(全年) │股权登记日:99.7.6    │            │
│  │    │除权,转增股上市:99.7.7 │            │
├──┼────┼────────────┼────────────┤
│99年│0.0085元│中期:不分配不转增    │            │
│  │(中期) │末期:不分配不转增    │            │
│  │0.014元 │(已经2000.6.28股东会通过│            │
│  │(全年) │            │            │
│  │    │            │            │
├──┼────┼────────────┼────────────┤
│2000│0.014元 │中期:不分配不转增    │            │
│ 年 │ (中期) │            │            │
│  │    │            │            │
│  │    │            │            │
│  │    │            │            │
└──┴────┴────────────┴────────────┘


`六、股本变更情况`               XY纵横财经 XY.COM.CN
┌────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│变更时间│变更后总股本│变更后流通股│变更前总股本│变更前流通股│
├────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│19990707│ 186768.4000│ 16052.4000│ 133406.0000│ 11466.0000│
├────┼──────┴──────┴──────┴──────┤
│变更原因│每10股转增4股                     │
└────┴───────────────────────────┘
注:以上未注明单位数据的单位为万股

`七、公司十大股东`               XY纵横财经 XY.COM.CN
十大股东数据截止日期为:20001231        股东总数:169119
  股东名称             股份性质 持股数(万股) 比例(%)
1. 国家股                   112112.0000  60.030
2. 上海国际信托投资公司            5880.0000   3.150
3. TOYO SECURITIES ASIA LTD.A/C CLI      1254.6357   0.670
4. 京华山一国际(香港)有限公司         952.9274   0.510
5. 上海陆家嘴(集团)有限公司 申银万      882.0000   0.470
6. THE NOMURA SECURITIES CO.LTD        786.6604   0.420
7. 野村国际(香港)有限公司           689.7907   0.370
8. NAITO SECURITIS CO.,LTD.          688.7512   0.370
9. HONGKONG SUCCESS LTD.           558.1964   0.300
10. HKIT S/A 006-113039-431          483.2000   0.260
----------------------------------------------------------------------
上期十大股东数据截止日期为:20000630      股东总数:149993
  股东名称             股份性质 持股数(万股) 比例(%)
1. 国家股                   112112.0000  60.030
2. 上海国际信托投资公司            5880.0000   3.150
3. TOYO SECURITIES ASIA LTD.A/C CLI      1274.6701   0.680
4. 京华山一国际(香港)有限公司         987.5371   0.530
5. 上海陆家嘴(集团)有限公司 申银万      882.0000   0.470
6. THE NOMURA SECURITIES CO.LTD        820.7172   0.440
7. HONGKONG SUCCESS LTD.           775.8688   0.420
8. NAITO SECURITIS CO.,LTD.          723.0872   0.390
9. 野村国际(香港)有限公司           595.5275   0.320
10. SCBHK A/C BROWN BROTHERS HARRIMA      595.5684   0.310

` 八、公司股本结构`               XY纵横财经 XY.COM.CN
───────┬──────┬──────┬──────┬──────
名称\年度(万股│ 2000年末期│ 2000年中期│ 1999年末期│ 1999年中期
───────┼──────┼──────┼──────┼──────
总股本    │  186768.40│  186768.40│  186768.40│  133406.00
国家股    │  112112.00│  112112.00│  112112.00│  80080.00
发起法人股  │   5880.00│   5880.00│   5880.00│   4200.00
法人股    │   1764.00│   1764.00│   1764.00│   1260.00
公众A股    │  16052.40│     --│     --│     --
流通A股    │  16052.40│  16052.40│  16052.40│  11466.00
职工股    │    0.00│    0.00│    0.00│    0.00
高管股    │     --│     --│     --│     --
H股      │    0.00│    0.00│    0.00│    0.00
B股      │  50960.00│  50960.00│  50960.00│  36400.00
工会持股   │     --│     --│     --│     --
转配股    │    0.00│    0.00│    0.00│    0.00
───────┴──────┴──────┴──────┴──────

`九、该公司公告`                XY纵横财经 XY.COM.CN
[1]股东及股东大会公告                 时间:20010702
  公司于2001年6月28日召开2000年股东大会,审议通过:公司2000年度利
润分配方案:按年末股本186768.4万股为基础,以每10股派出现金红利1.00元
人民币(含税)。本年度不送股不转增;关于修改公司章程部分条款的报告;关
于续聘会计师事务所的报告,建议续聘大华会计师事务所、罗兵咸·永道会计
师事务所担任公司财务审计工作,并授权公司董事会决定其报酬;关于受让陆
家嘴中心区土地使用权的议案。(上海证券报)

[2]董事会公告                     时间:20010620
  公司原定于6月28日下午在上海国际体操中心召开2000年度股东大会,由
于登记参加股东大会的人数较多,现决定6月28日下午在源深体育中心举行200
0年度股东大会。(上海证券报)

[3]董事会公告                     时间:20010601
  公司从平安证券有限责任公司获悉,中国证券监督管理委员会以证监机构
字[2001]79号《关于核准平安证券有限责任公司增资扩股的批复》,批准平安
证券有限责任公司增资扩股,核准该公司注册资本为10亿元人民币,其中:公
司20000万元。(公司关于决定参股平安证券有限责任公司公告及二届十次董事
会决议已刊登在2001年1月18日上海证券报、亚洲华尔街日报) 。(上海证券报

[4]董事会公告                     时间:20010522
  陆家嘴于2001年5月18日召开二届十二次董事会,审议通过:决定于2001
年6月28日下午召开公司2000年度股东大会,审议公司2000年度利润分配预案
等事项。(上海证券报)

[5]中介公告                      时间:20010522
  东方证券有限责任公司为公司关联交易出具了独立财务顾问报告,认为此
次关联交易是在关联方协商一致的基础上进行了,该项关联交易不仅可充分发
挥公司规模经营和区内土地批租优势,而且有利于保证公司稳定的利润来源,
对关联方都是有益的。(上海证券报)

[6]年度报告                      时间:20010424
  陆家嘴2000年年度报告及其摘要第八部分大华会计师事务所出具的审计报
告——“公司简介”中“1996年12月实施10股送3股”应改为“1996年12月实
施10股送4股”,五“会计报表主要项目注释”9“长期股权投资”中“上海陆
家嘴好美家装潢建材有限公司投资比例 25%”应改为“投资比例24%”。(上海
证券报)

[7]年度报告                      时间:20010420
  公司将于2001年4月20日公布2000年度报告,2000年度每股收益(摊薄)0.1
87元;每股净资产2.31元;净资产收益率(摊薄)8.12%;调整后每股净资产2.3
0元;公司2000年年报经审计,审计意见类型:无保留有解释段说明。本年度
利润分配或资本公积金转增股本预案:10派1元(含税)。(上海证券报)

[8]董事会公告                     时间:20010420
  陆家嘴与上海陆家嘴(集团)有限公司(以下简称集团公司)于2001年4月16
日达成一项受让上海陆家嘴中心区四幅土地使用权的协议,本次交易金额为人
民币 217640000元。鉴于上海陆家嘴(集团)有限公司系公司国家股授权经营单
位,其合计持有公司国家股112112万股及法人股 882万股,占公司股本总额的
60.5%,根据有关规定,上述转让协议涉及的交易构成公司的关联交易。此项
交易尚须获得公司股东大会的批准。(上海证券报)

[9]董事会公告                     时间:20010420
  2001年4月18日陆家嘴二届十一次董事会审议通过如下决议:一、公司200
0年年度报告及其摘要。二、公司2000年度利润分配预案:按年末股本186768.
4万股为基数,以每10股派现金红利1元(含税);本年度不进行送股,也不进行
资本公积金转增股本。三、关于修改公司章程部分条款的报告。四、关于聘任
会计师事务所的报告:续聘大华会计师事务所、罗兵咸·永道会计师事务所担
任公司财务审计工作。五、关于受让陆家嘴中心区土地使用权的议案。六、公
司2000年度股东大会召开事宜另行公告。(上海证券报)

[10]监事会公告                     时间:20010420
  2001年4月18日陆家嘴第二届五次监事会审议通过:监事会工作报告;200
0年度报告及摘要。(上海证券报)

[11]其他公司公告                    时间:20010405
  日前陆家嘴收到江苏省连云港市中级人民法院通知书,称该院已决定受理
连云港市国际信托投资公司申请破产一案,并通知公司作为债权人申报债权并
参加债权人会议。截止到目前为止,公司在连云港市国际信托投资公司共有30
0万美元存款;虽经公司多次催讨,但该公司一直无力偿还该笔存款。该存款
在以前年度已全部作坏帐处理。为维护公司利益,公司将根据有关法律规定向
江苏省连云港市中级人民法院提交有关债权证明,申报300万美元的债权,并
参加债权人会议。法院审理情况公司将及时披露公告,以告投资者。(上海证
券报)

[12]董事会公告                     时间:20010308
  2001年3月6日陆家嘴临时董事会审议通过了如下决议:董事会同意公司与
中华企业股份有限公司展开银行贷款的互相担保,且在2005年12月31日之前提
供累计不超过人民币5亿元的贷款担保。公司董事会授权董事长在上述担保额
度内签署有关贷款担保的全部法律文件。公司于2001年3月6日与中华企业股份
有限公司签署《银行借款互为保证担保协议书》。(上海证券报)

[13]董事会公告                     时间:20010118
  2001年1月16日陆家嘴二届十次董事会审议通过:决定参股“平安证券有
限责任公司”,该公司成立于1996年,2000年该公司经中国证监会批准,股本
由原1.5亿元,增资到10亿元人民币。其中公司投资23688万元,占“平安证券
有限责任公司”股本总额的20%。该资金系公司自筹资金,该投资项目须上报
中国证监会批准后方可实施。(上海证券报)

[14]股东及股东大会公告                 时间:20001129
  2000年11月28日陆家嘴2000年临时股东大会审议通过如下决议:一、向上
海陆家嘴(集团)有限公司出售公司部分资产之事项的报告。二、向上海陆家嘴
(集团)有限公司收购其部分资产之事项的报告。(上海证券报)

[15]中介公告                      时间:20001027
  南方证券有限公司为陆家嘴向上海陆家嘴(集团)有限公司出售上海富都
世界发展有限公司等公司股权及收购联通国脉通信股份有限公司等公司股权提
供了独立的财务顾问意见,认为此次关联交易符合有关准则、法规的要求,并
严格按照收购出售资产及关联交易的有关规定披露相关信息,对全体股东而言
是公平合理的。(上海证券报)

[16]董事会公告                     时间:20001027
  2000年10月26日陆家嘴二届九次董事会审议通过如下决议:公司董事会同
意按照上海财瑞资产评估有限公司评估并经上海市资产评审中心确认的评估价
为交易价格出售和收购资产,并且全部以现金结算,董事会决定于2000年11月
28日召开2000年临时股东大会,审议以上事项。(上海证券报)

[17]其他公司公告                    时间:20001027
  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2000年7月17日召开了二届七
次董事会,并于2000年7月18日在《上海证券报》刊登了本次董事会的决议公
告。其中第一项中“向上海陆家嘴(集团)有限公司收购大众保险股份有限公司
7.14%股权”应为“向上海陆家嘴(集团)有限公司收购大众保险股份有限公司4
%股权”。(上海证券报)

[18]中期报告                      时间:20000817
公布2000年中期报告摘要(上海证券报)

[19]董事会公告                     时间:20000718
  公司于2000年7月17日召开了二届七次董事会,审议通过:决定与上海陆家
嘴(集团)有限公司签定股权转让协议,具体内容包括向上海陆家嘴(集团有限公
司收购:上海高泰稀贵金属股份有限公司42%股权; 上海国脉通信股份有限公司
3.34%股权;光大银行0.36%股权.大众保险股份有限公司7.14%股权;申银万国证
券股份有限公司1.54%股权;决定将本公司持有的上海强生出租汽车股份有限
公司1229.58万股法人股全部转让给上海汇浦科技投资有限公司, 占上海强生
出租汽车股份有限公司总股本的4.3%.转让价3.50元/股,此次交易须经上海市
国有资产管理部门批准.(上海证券报)

[20]董事会公告                     时间:20000712
  公司于2000年7月10日召开二届六次董事会,审议通过:决定公司与上海
陆家嘴(集团)有限公司签定股权转让协议, 具体内容包括:向上海陆家嘴(集团
)有限公司出售:上海富都世界发展有限公司50%股权;新上海国际大厦有限公
司20%股权;上海大光明建筑装饰有限公司55%股权;上海御桥发展有限公司70%
股权.上述股权合计投资金额为18067.72万元,完成出售后本公司不再持有上述
公司的股权;决定参股“上海张江创业投资有限公司”,该公司注册资本5500
万元。(上海证券报)


`十、公司基本概况`               XY纵横财经 XY.COM.CN
主营业务:房地产经营,市政公用基础设施开发,设计,工程承包等
发行日期:19920619    上市日期:19930628
法人代表:康慧军     联 系 人:朱 蔚
主承销商:上海万国证券公司
公司名称:上海市陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司地址:上海市浦东大道981号
公司电话:021-58878888 58877100

  公司1992年5月始进行股份制改组,将原公司土地使用权转让费6.7亿元折
为面值10元的国家股67000万股,上海市投资信托公司投资3000万元折为300万
股发起人法人股,于1992年6月19日至1992年6月26日发行公众股120万股,内部
职工股30万股.总股份达715万股.1992年8月30日,”上海陆家嘴金融贸易区开
发股份有限公司”宣告成立.次年4月股份结构进行调整,调整后的国家股640万
股,法人股300万股,公众股360万股,职工股90万股,总股份不变.1993年6月28日
,”陆家嘴”(A股)上市。1994年11月8日至11月9日向境外投资者发行B股20000
万股,同年11月22日,”陆家B股”上市.
注:以上公司基本概况数据截止日期:20010420

`十一、资产负债表`               XY纵横财经 XY.COM.CN
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名称\年度    │ 2000年末期│ 2000年中期│ 1999年末期│ 1999年中期
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总资产(万元)  │  738460.17│  758511.58│  786230.96│  774723.35
流动资产(万元) │  599622.77│  617056.43│  639408.47│  625235.50
应收帐款(万元) │  134508.62│  115839.69│  86358.10│   2266.66
存货净额(万元) │  327191.35│  384882.66│  400365.95│  407680.56
长期投资(万元) │  26611.29│  26494.30│  27326.32│  29692.18
固定资产(万元) │   8593.00│  14900.44│  15239.22│   9033.34
无形资产(万元) │  103633.12│  100060.40│  104256.96│  110762.33
流动负债(万元) │  245429.39│  262406.69│  269884.74│  268492.67
长期负债(万元) │  19032.32│  36089.12│  51704.76│  42335.96
股东权益(万元) │  430798.03│  417790.35│  415125.77│  412659.85
资本公积金(万元)│  131277.73│  131277.73│  131277.73│  184640.13
盈余公积金(万元)│  86732.19│  85918.16│  85918.16│  83081.70
每股净资产(元) │   2.3100│   2.2400│   2.2200│   3.0900
调整每股净资产 │   2.3000│   2.2000│   2.1900│   3.0800
股东权益比率(%) │   58.337│   55.080│   52.799│   53.265
资产负债率(%)  │   35.813│   39.353│   40.903│   40.121
每股公积金(元) │   0.7029│   0.7029│   0.7029│   1.3841
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注:"调整每股净资产"单位为元

`十二、损益表`                  XY纵横财经 XY.COM.CN
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名称\年度     │2000年末期│2000年中期│1999年末期│1999年中期
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主营业务收入(万元)│ 66331.75│ 35270.44│ 64178.83│ 27337.12
主营业务利润(万元)│ 44486.88│ 10822.04│ 18642.76│  7708.02
其他业务利润(万元)│  7580.72│  1885.90│  8397.68│  3808.26
营业费用(万元)  │  1239.42│  246.42│  1268.23│  885.05
管理费用(万元)  │  6607.08│  3264.25│  7059.96│  3483.42
财务费用(万元)  │  7962.48│  5813.74│ 11493.49│  5506.70
净利润(万元)   │ 35001.25│  2664.58│  2643.38│  1140.00
未分配利润(万元) │ 26019.71│ 13826.06│ 11161.48│ 11532.02
每股收益(元)   │   0.190│   0.014│   0.014│   0.009
净资产收益率(%)  │   8.120│   0.640│   0.640│   0.280
每股未分配利润(元)│   0.139│   0.074│   0.060│   0.086
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`十三、现金流量表`               XY纵横财经 XY.COM.CN
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名称\年度(万元) │ 2000年末期│ 2000年中期│ 1999年末期│ 1998年末期
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经营活动现金流入│  77624.30│  33435.82│  91434.75│  48043.06
经营活动现金流出│  48971.03│  48186.29│  40797.96│  61540.65
经营活动现金流量│  28653.28│  -14750.47│  50636.79│  -13497.59
投资活动现金流入│  30519.21│   8625.93│   8875.59│   4011.01
投资活动现金流出│  18651.30│   1886.21│   2432.21│  27883.55
投资活动现金流量│  11867.91│   6739.72│   6443.37│  -23872.54
筹资活动现金流入│  104953.20│  101207.01│  154736.48│  269980.95
筹资活动现金流出│  145370.43│  121934.15│  153104.17│  284396.16
筹资活动现金流量│  -40417.23│  -20727.14│   1632.31│  -14415.21
现金及现金等价物│    93.94│  -28744.70│  58701.91│  -51791.29
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`十四、财务状况`                XY纵横财经 XY.COM.CN
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名称\年度    │ 2000年末期│ 2000年中期│ 1999年末期│ 1999年中期
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应收帐款周转率 │    0.601│    0.349│    1.456│   13.419
存货周转率   │    0.052│    0.059│    0.103│    0.044
总资产周转率  │    0.087│    0.046│    0.082│    0.035
流动比率    │    2.443│    2.352│    2.369│    2.329
速动比率    │    1.110│    0.885│    0.886│    0.810
主营业务增长率 │    3.355│   29.020│    4.529│   -22.873
税后利润增长率 │  1224.109│   133.734│   -80.459│   -91.460
净资产增长率  │    3.775│    0.642│    1.139│    0.538
总资产增长率  │   -6.076│   -3.526│    1.857│    0.366
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`十五、公司相关评论`              XY纵横财经 XY.COM.CN
[1]陆家嘴:行业转暖主营增加
                  时间:20010427  出处:中国证券报
  长江证券评述:陆家嘴2000年主营业务收入、净利润分别比1999年同期增
加了3.35%、1501.88%。利润的增加主要得益于利息支出比去年大幅减少和
投资收益的大幅增长。公司去年在加大房产开发力度的同时确保商品房的销售
,“产销”两旺,经营情况良好。随着APCE会议在浦东召开的日益临近,中央
商务区功能必将不断完善,而入世更会使上海特别是浦东开发区经济活动日趋
频繁,这必然会带动写字楼的租赁和商品房的销售。作为上海经济重中之重的
浦东陆家嘴,未来发展前景广阔,值得投资者关注。


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